Các mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới 2024

Kinh doanh phòng trọ hiện đang được khá nhiều người lựa chọn để tạo ra nguồn thu nhập thụ động cho bản thân? Vậy đâu là mô hình kinh doanh phòng trọ phù hợp dành cho bạn? Hãy cùng Heladu đi sâu vào bài viết ngay sau đây để hiểu rõ hơn về những mô hình kinh doanh phòng trọ mới nhất nhé!

Lợi ích và rủi ro khi kinh doanh phòng trọ

Kinh doanh nhà trọ là một xu hướng đang được nhiều người quan tâm và chú trọng đầu tư, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Đây là mô hình có khả năng mang về nguồn thu ổn định, tuy nhiên mô hình này mang đến những lợi ích và rủi ro nào? hãy cùng tìm hiểu ngay nhé!

1. Lợi ích khi kinh doanh phòng trọ

So với các mô hình kinh doanh khác, kinh doanh phòng trọ có số vốn bỏ ra khá thấp nhưng lại mang về doanh thu khá cao. Do đó mà mô hình này được đánh giá là khá có lợi so với những mô hình kinh doanh bất động sản khác.

1.1 Sinh lời nhanh chóng với kinh doanh phòng trọ

Sau khi đã hoàn tất quá trình xây dựng và cải tạo mô hình kinh doanh phòng trọ có thể nhanh chóng mang về lợi nhuận. Bên cạnh đó tốc độ đô thị hóa ngày càng cao cũng tạo nên nhu cầu thuê nhà tăng theo đó. Các phòng trọ cho thuê có thể giao động từ vài triệu đến vài trăm triệu đồng.

Nếu bạn có mô hình kinh doanh nhà trọ chuẩn, đặc biệt là các phòng trọ cao cấp thì giá trị mà nó mang về là vô cùng lớn. Bạn có thể tự xây dựng phòng trọ hay thuê các bất động sản để cải tạo thành phòng trọ, thông qua đó giúp bạn có thể mang về đều đặn nguồn thu hàng tháng vô cùng cao.

1.2 Kinh doanh nhà trọ đa dạng theo nhu cầu

Tùy thuộc vào nguồn vốn và nhu cầu mà bạn có thể lựa chọn cho mình một mô hình kinh doanh phòng trọ phù hợp nhất. Nhu cầu thuê của khách hàng cũng rất đa dạng từ cao cấp cho đến bình dân, giá rẻ, sinh viên,… do đó bạn hãy yên tâm về vấn đề đầu ra cho sản phẩm của mình.

1.3 Kinh doanh nhà trọ mang đến nguồn doanh thu ổn định

Nhìn chung mô hình kinh doanh phòng trọ tương đối an toàn, nó có thể giúp bạn mang về nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng. Chỉ cần bạn nắm được các kiến thức cơ bản trong kinh doanh phòng trọ thì số tiền mà bạn mang về sẽ được gia tăng nhanh chóng, đều đặn.

Ngoài ra nền kinh tế nước ta đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo. Mức giá phòng từ đây cũng được nâng lên khá cao, việc đầu tư vào nhà trọ giúp cho bạn tránh được nguy cơ mất giá của đồng tiền.

1.4 Có thêm kinh nghiệm đầu tư bất động sản

Việc kinh doanh phòng trọ sẽ giúp bạn có thêm khá nhiều kinh nghiệm và kiến thức về bất động sản, đặc biệt là bất động sản dòng tiền. Bạn sẽ phải đi tìm hiểu rất sâu về các thông tin bất động sản có liên quan, các yếu tố về giấy tờ, sổ sách cũng sẽ được bạn kiểm tra một cách chi tiết. Nhờ có các công việc này mà kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản của bạn cũng được đúc kết từ đó.

2. Rủi ro gặp phải khi kinh doanh phòng trọ

Bên cạnh các lợi ích mà mô hình kinh doanh phòng trọ mang đến thì các vấn đề về rủi ro có thể xuất hiện bất cứ lúc nào, vậy đâu là những rủi ro thường hay gặp nhất khi kinh doanh phòng trọ?

2.1 Các vấn đề về mặt pháp lý

Kinh doanh phòng trọ gắn liền với các thủ tục, giấy tờ pháp lý khác nhau. Do đó bạn cần phải tìm hiểu và nắm rõ các quy định của pháp luật trong việc xây dựng và kinh doanh phòng trọ, từ đó hạn chế được tối đa các vấn đề có thể phát sinh bất kỳ lúc nào.

Tìm hiểu về các thủ tục, giấy tờ pháp lý trong kinh doanh phòng trọ cũng sẽ lấy đi của bạn rất nhiều thời gian, tuy nhiên điều này cũng giúp bạn kinh doanh phòng trọ được tốt hơn.

2.2 Các vấn đề về an ninh khu trọ

Khách thuê trọ có thể là bất kỳ ai, giới tình nào, đến từ ngành nghề gì, vùng miền nào,… Chính vì vậy mà để đảm bảo an ninh cũng là một việc làm hết sức khó khăn dành cho các chủ trọ. Trong quá trình cho thuê bạn cũng nên học cách sàng lọc khách hàng để công việc quản lý và đảm bảo an ninh được tốt hơn.

2.3 Có thể thu hồi vốn chậm so với dự kiến

Tùy thuộc vào mô hình kinh doanh phòng trọ mà bạn có thể mất một khoảng thời gian khá lâu để xây dựng và cải tạo phòng trọ. Ngoài ra bạn còn phải phụ thuộc vào đơn vị có liên quan, có thủ tục, giấy tờ pháp lý,…

Điều này cũng khiến bạn phải mất kha khá thời gian, khi đã bắt đầu cho thuê thì cũng phải mất ít nhất 6 tháng mới có thể đi vào hoạt động ổn định và mang đề doanh thu đều đặn hàng tháng.

Một số vấn đề gặp phải khi kinh doanh phòng trọ

Khi bạn bắt đầu kinh doanh phòng trọ thì bạn cũng nên tìm hiểu thêm các vấn đề có liên quan đến nó. Từ đây bạn cũng sẽ có được cho mình hướng đi mới, cách xây dựng và vận hành thật bài bản. Các vấn đề sau đây sẽ giúp bạn kinh doanh phòng trọ một cách tốt hơn.

1. Tìm hiểu thị trường và tính toán chi phí

Các chi phí thường gặp trong kinh doanh phòng trọ”

• Chi phí cho việc xây dựng, cải tạo phòng trọ
• Chi phí cho các nguyên vật liệu trong quá trình xây dựng
• Chi phí cho các thiết bị, máy móc, nhân công lắp đặt
• Chi phí cho các tiện ích đi kèm với nhà trọ

Nếu bạn đang là người đi thuê lại bất động sản để kinh doanh thì không nên vay quá 30% so với giá trị vốn. Việc này sẽ giúp cho bạn tránh được việc phải gồng lỗ và trả lãi vượt quá khả năng tài chính của mình.

2. Xác định đúng tệp khách hàng

Xác định đúng tệp khách hàng mà bạn đang muốn hướng đến để có kế hoạch xây dựng phòng trọ và quản lý một cách hiệu quả. Một số cách xác định tệp khách hàng mục tiêu như:

• Vị trí địa lý mà bạn đang muốn xây dựng phòng trọ là ở đâu?
• Mà muốn nhắm đến đối tượng có mức thu nhập nào?
• Các đối tượng khách hàng của bạn có đặc điểm sống, sinh hoạt ra sao?

Từ các tiêu chí đánh giá này mà bạn sẽ có cho mình những phương án nhằm xác định đúng với tệp khách hàng mà bạn đang hướng đến.

3. Có kế hoạch kinh doanh chi tiết, rõ ràng

Sau khi đã tính toán được các chi phí có thể phát sinh, nguồn vốn dự trù, tệp khách hàng mục tiêu bước kế tiếp chính là lên kế hoạch kinh doanh sao cho hiệu quả. Lên kế hoạch sẽ giúp bạn đi đúng hướng, hạn chế tối đa rủi ro cho mình.

3.1 Các vấn đề cần chú ý trong khi lên kế hoạch

• Đầu tiên bạn cần xác định được đâu là vị trí thích hợp mà mình sẽ xây dựng phòng trọ, mô hình kinh doanh phòng trọ nào phù hợp với mình.
• Tiếp theo là lên ý tưởng, bản vẽ chi tiết để ước tính các chi phí phải bỏ ra trong quá trình xây dựng, mua sắm vật tư.
• Tìm hiểu và lên các điều khoản hợp đồng với các đơn vị chủ thầu uy tín, chất lượng nhất.
• Đầu tư vào trang thiết bị, các tiện ích cần thiết với nhu cầu của các khách thuê.

3.2 Thủ tục, giấy tờ pháp lý có liên quan

• Thủ tục, giấy phép kinh doanh
• Thủ tục giấy phép kinh doanh phòng trọ
• Các chi phí về thuế, phí của phòng trọ

Ngoài ra nếu là người mới hãy nên bắt đầu với số lượng phòng trọ không quá lớn, hãy đi chậm cho đến khi bạn đã đủ kinh nghiệm trong việc kinh doanh phòng trọ.

4. Tìm kiếm các giải pháp marketing cho phòng trọ

Trong thời đại số hiện nay thì việc marketing, quảng cáo cáo sẽ giúp cho bạn tiếp cận đến khách hàng một cách tốt hơn. Quảng cáo sẽ giúp khách hàng dễ dàng nhìn thấy bạn, thông qua đó tìm và thuê chỉ trong một nốt nhạc. Hiện nay có nhiều hình thức quảng cáo khác nhau hướng đến khách hàng.

Bạn có thể quảng cáo thông qua các website, trang mạng xã hội như: facebook, tiktok, zalo,.. Các khách hàng đa số sẽ tập trung ở những nơi này, từ đó họ sẽ dễ dàng tiếp cận với thông tin quảng cáo và tìm ra bạn.

Lập kế hoạch kinh doanh phòng trọ

Lập kế hoạch kinh doanh phòng trọ là một bước quan trong để bạn có thể kinh doanh được tốt hơn. Tuy nhiên bạn đã biết cách để lập một kế hoạch kinh doanh thật chi tiết chưa? Nếu chưa hãy đọc ngay phần sau đây nhé!

Bước 1: Đầu tiên bạn cần phải sàng lọc ra tệp khách hàng mục tiêu mà bạn đang nhắm đến. Kế đến bạn nên tìm hiểu về thị trường, phân tích các số liệu có liên quan nhằm nắm bắt được các xu hướng mới nhất trên thị trường, từ đó biết cách kinh doanh sao cho hiệu quả nhất.

Bước 2: Tính toán các chi phí đầu tư còn phụ thuộc và mô hình kinh doanh phòng trọ mà bạn hướng đến. Ngoài ra các chi phí về pháp lý cũng là điều bắt buộc mà bạn phải tìm hiểu thật kỹ. Nếu bạn không phải chủ sở hữu bất động sản mà là người đi thuê thì bạn cũng nên chú ý không nên đầu tư quá mạnh tay, cần cân nhắc với khả năng của mình.

Bước 3: Nếu bạn đang hướng đến bất kỳ mô hình kinh doanh phòng trọ nào thì cũng nên tìm hiểu thật kỹ về khu vực đó như: Lối sống, thành phần dân cư, công việc, độ tuổi,… Từ đây bạn sẽ nắm được nhu cầu thuê nhà của khách hàng và lên phương án kinh doanh hiệu quả.

Bước 4: Sau khi đã hoàn thành 3 bước trên bạn sẽ có thể quyết định lên phương án xây dựng tổng thể một cách chi tiết nhất. Từ đây các thiết kế sẽ giúp bạn thu hút được khách hàng tốt hơn. Bạn có thể tham khảo các thiết kế phòng trọ mới nhất có trên các trang mạng, lưu ý khi thiết kế đừng chỉ tập trung vào thẩm mỹ mà hãy kết hợp với sự thoải mái, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của khách hàng.

Bước 5: Quảng cáo đến khách hàng nhằm giúp tốc độ lấp đầy phòng trống được tốt hơn. Hãy dành một khoản chi phí cho quảng cáo nó sẽ giúp bạn tiếp cận đến khách hàng một cách tốt nhất. Lựa chọn hợp lý nhất hiện nay là quảng cáo trên các nền tảng social media, đây là kênh quảng cáo vừa tối ưu chi phí nhưng mang lại hiệu quả vô cùng cao.

Bước 6: Có một hợp đồng cho thuê hợp lý sẽ giúp bạn và khách hàng đảm bảo được lợi ích của cả hai bên, hạn chế tối đa các vấn đề tranh chấp về sau này. Bản hợp đồng hoàn thiện cần phải có đầy đủ các thông tin như: thông tin người thuê, người cho thuê, điều khoản lưu ý, trách nhiệm của cả bên thuê và cho thuê,…

Bước 7: Hoàn thành các thủ tục đăng ký tạm trú, tạm vắng cho người thuê trọ, các công việc khác theo quy định của pháp luật.

Xem thêm >>> Kinh nghiệm quản lý nhà trọ cho thuê hiệu quả

Tham khảo ngay >>> Sinh viên khởi nghiệp thuê nhà 10 triệu lãi 9 triệu

Các mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới 2024

Mô hình kinh doanh phòng trọ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: Chi phí, vị trí, vốn kinh doanh của nhà đầu tư,… Sau đây là những mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới mà bạn có thể tham khảo/

1. Mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ

Mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ là mô hình tương đối phổ biến, đáp ứng được nhu cầu của nhiều khách hàng. Mô hình này thường tập trung vào các khách hàng là học sinh, sinh viên, người lao động có thu nhập thấp,… Mô hình này không có chất lượng tốt tuy nhiên chi phí bỏ ra thường thấp, lượng khách hàng lại vô cùng lớn.

Đặc điểm của mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ:

• Đối tượng khách hàng tập trung vào các bạn sinh viên, công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp,…
• Vị trí xây dựng thường nằm kế các khu công nghiệp, trường học, các khu vực xa trung tâm thành phố
• Mức giá dành cho các phòng trọ giá rẻ có thể giao động từ 1,5 – 3 triệu đồng/ tháng, mỗi phòng có diện tích từ 10 – 25 mét vuông.

2. Mô hình kinh doanh phòng trọ tầm trung

Mô hình kinh doanh phòng trọ tầm trung hướng đến tệp khách hàng là dân văn phòng, người đi làm tại các công ty có mức thu nhập khá cao, các bạn sinh viên có điều kiện kinh tế khá giả nhưng chưa đủ để mua nhà, yêu cầu có nơi ở ổn định, điều kiện sống yên tĩnh, đảm bảo an ninh.

Mô hình này đảm bảo được chất lượng khách hàng, tệp khách hàng này hiện tại khá cao và đang có xu hướng gia tăng nhanh chóng trong những năm trở lại đây.

Đặc điểm của mô hình kinh doanh phòng trọ tầm trung gồm:

• Đối tượng khách hàng có điều kiện kinh tế khá giả, thu nhập từ 10 – 20 triệu đồng/ tháng.
• Vị trí thuê phòng thường tập trung tại các khu dân cư có dân trí cao, cơ sở hạ tầng phát triển, gần các khu trung tâm của thành phố.
• Diện tích cho từng căn thường rơi vào khoảng 25 – 50 mét vuông/ phòng, có đầy đủ tủ lạnh, điều hòa, tủ quần áo, tivi,..
• Mức giá cho thuê thường rơi vào khoản 3.5 – 6 triệu đồng/ tháng.

3. Mô hình kinh doanh phòng trọ cao cấp

Mô hình kinh doanh phòng trọ cao cấp, các căn hộ, chung cư mini hiện nay cũng khá được ưa chuộng trên thị trường. Với mức sống khá cao như hiện nay thì nhu cầu ở ghép giữa các bạn sinh viên, nhân viên văn phòng muốn sống trong các căn hộ cao cấp, có đầy đủ tiện nghi đang rất lớn, do đó mà các nhà đầu tư cũng dần chuyển hướng sang đầu tư vào mô hình này.

Mô hình kinh doanh nhà trọ cao cấp hiện nay được xây dựng dựa trên các tiêu chí của một căn hộ thông minh như:

• Cơ sở hạ tầng, diện tích lớn, nằm trong các căn chung cư mini, nhà nguyên căn,…
• Các trang thiết bị, tiện ích, nội thất thông minh được tích hợp đầy đủ.
• Đảm bảo an ninh, được giám sát 24/24
• Vị trí nằm ở các khu dân cư cao cấp, gần các trung tâm thương mại sầm uất, điều kiện di chuyển thuận lợi.
• Mức giá có thể rơi vào khoảng 7 – 15 triệu đồng/ tháng.

4. Mô hình kinh doanh phòng trọ ký túc xá, homestay

Mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới này cũng rất được nhiều khách hàng yêu thích, với giá khá rẻ, có đầy đủ các trang thiết bị cần thiết, Mô hình này xây dựng thành các phòng lớn, có nhiều phòng nhỏ hoặc giường tầng nhưng vẫn đảm bảo thoải mái, riêng tư, có đầy đủ nhà vệ sinh, phòng bếp,…

Đối với các bạn sinh viên, người lao động ít ở nhà thì mô hình này giải quyết được nhu cầu chỗ ở, sinh hoạt, học tập cần thiết.

Trên đây Heladu đã mang đến cho bạn các mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới nhất hiện nay. Thông qua đó chúng tôi hy vọng bạn có thể cân nhắc với điều kiện của mình và tìm ra cho bản thân một mô hình kinh doanh phù hợp nhất với mình nhé!