Kinh nghiệm đầu tư kinh doanh nhà trọ cho thuê

Kinh doanh nhà trọ thuê là một hình thức kinh doanh mang đến lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Hiện nay mô hình này đang rất phát triển tại các thành phố lớn, những khu công nghiệp tập trung đông dân cư. Tuy nhiên làm sao để kinh doanh nhà trọ một cách hiệu quả? Cùng xem qua bài viết ngay sau đây của Heladu để nắm rõ hơn nhé!

Kinh doanh nhà trọ cho thuê có phải mô hình hấp dẫn

Kinh doanh nhà trọ hiện tại đang là mô hình đầu tư, kinh doanh mang lại lợi nhuận đều đặn hàng tháng cho người thuê. Đây hiện đang là mô hình khá phát triển và được nhiều người quan tâm.

1. Lợi ích khi kinh doanh nhà trọ cho thuê

Việc kinh doanh nhà trọ cho thuê được đánh giá là có lợi hơn nhiều so với việc gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng, bởi lẽ vốn đầu tư của bạn có thể được bảo toàn tuy nhiên lãi suất lại rất thấp. Trong khi đó đầu tư vào kinh doanh nhà trọ đảm bảo an toàn, có khả năng thanh khoản khá cao, các tài sản cố định ít bị thâm hụt, mất mát, hơn hết theo thời gian nguồn lợi mang đến từ bất động sản có thể tăng vọt.

Nhu cầu nhà ở hiện nay tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng,… là rất lớn. Không những thế tốc độ đô thị hóa ngày càng gia tăng nhanh chóng khiến cho nhu cầu về nhà ở vô cùng cao. Nhu cầu đối với thị trường kinh doanh nhà trọ có xu hướng tăng trưởng vô cùng tốt và không có dấu hiệu hạ nhiệt. Chính vì thế mà mô hình kinh doanh nhà trọ mang lại cho nhà đầu tư nguồn thu ổn định trong thời gian dài.

Với thị trường bất động sản lên xuống nhanh chóng như hiện nay, việc đầu tư vào nhà trọ luôn giúp các nhà đầu tư có nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng.

Việc kinh doanh nhà trọ cũng giúp bạn có thêm các kinh nghiệm trong việc nhận định thị trường, tìm kiếm nguồn khách hàng, quản lý bất động sản, nắm được các kiến thức, thủ tục pháp lý,… với các kinh nghiệm này bạn sẽ có góc nhìn tốt hơn trong việc kinh doanh các dự án khác nhau.

2. Các rủi ro gặp phải khi kinh doanh nhà trọ cho thuê

Mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê có nhiều lợi ích là thế, tuy nhiên bên cạnh đó cũng tiềm ẩn một số các yếu tố rủi ro, gây khó khăn cho các nhà đầu tư.

Kinh doanh nhà trọ cho thuê có thủ tục pháp lý, đăng ký kinh doanh,… rất phức tạp và khó nhằn so với các mô hình kinh doanh khác. Bên cạnh đó bạn còn phải đối mặt với các vấn đề khác như điện, nước, an ninh, phòng cháy, chữa cháy,…

Mặt khác khách thuê cũng là một trong số các vấn đề khó khăn cho chủ nhà trọ. Các khách hàng khác nhau sẽ có người ý thức, người kém ý thức, người thường xuyên cãi nhau, gây rối. Nếu không có kiến thức sàng lọc khách thuê bạn cũng dễ dàng là mục tiêu cho các đối tượng xấu, nguy hiểm. Khách thuê nhà khá phức tạp, một người thiếu ý thức có thể dẫn đến sự khó chịu, làm ảnh hưởng trực tiếp đến các khách thuê khác.

Ngoài ra bạn cũng có thể thua lỗ, mất tiền nếu không có kế hoạch kinh doanh chặt chẽ, đảm bảo các yếu tố được tình toán kỹ càng. Nếu gặp phải bạn sẽ phải đi vay vốn, huy động vốn từ các bên khác, áp lực về mặt tài chính sẽ rất lớn.

Một số mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê hiện nay

Tùy thuộc vào nhu cầu và mong muốn của nhà đầu tư, bạn có thể lựa chọn các mô hình kinh doanh nhà trọ khác nhau. Dưới đây là một số mô hình kinh doanh nhà trọ phổ biến mà bạn hay gặp:

1. Kinh doanh nhà trọ giá rẻ

Mô hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn vốn thấp, đang có tiền nhàn rỗi. Mô hình này thường tập trung tại các trường học, khu công nghiệp, khu dân cư nhỏ,… các khách hàng đa phần là công nhân, người lao động có thu nhập không quá cao.

Mô hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ thường có mức giá giao động từ 1,5 – 3 triệu/ 1 phòng, phù hợp ở từ 2 đến 4 người, các chi phí được chia đều ra đầu người từ 400.000 – 700.000 đồng/ người. Do đó mức này hoàn toàn phù hợp cho người lao động có thu nhập thấp, các bạn sinh viên. Trung bình mô hình này nhận về từ 13 – 15 triệu đồng/ tháng.

2. Kinh doanh nhà trọ có mức giá trung bình

Kinh doanh nhà trọ cho thuê với mức giá tầm trung đang là xu hướng hiện nay, do nhu cầu về nhà ở cũng tăng cao, kèm với việc mức sống và thu nhập của nhiều người cũng đã được cải thiện. Do đó những người này thường mong muốn thuê nhà ở những khu có điều kiện sống tốt hơn, đảm bảo về mặt an ninh, yên tĩnh sau một ngày dài lao động mệt mỏi.

Với mô hình kinh doanh nhà trọ này mức giá dành cho một phòng thường dao động trong khoảng 3 – 6 triệu đồng/ tháng, diện tích của từng phòng rơi vào 30 – 50 mét vuông. Ngoài ra phòng cũng được trang bị các tiện ích như tủ lạnh, điều hòa, máy giặt sấy, tủ, giường, đệm,…

Các nhà trọ này thường tập trung gần các khu trung tâm, có nhiều tiện ích, điều kiện giao thông thuận lợi, cơ sở hạn tầng được đảm bảo, điều kiện an ninh ở mức khá tốt.

3. Kinh doanh nhà trọ cao cấp

Kinh tế ngày càng phát triển kéo theo nhu cầu về nhà ở cũng gia tăng, những người có mức thu nhập cao thường lựa chọn các căn nhà trọ có điều kiện sống vô cùng cao cấp. Do đó mô hình này cũng đã phát triển tốt trong những năm trở lại đây.

Mô hình kinh doanh nhà trọ cao cấp đảm bảo các yếu tố về mặt tiện ích, nằm ở các khu dân cư được quy hoạch bài bản, an ninh, yên tính. Các tiện ích xung quanh khu nhà trọ cũng được đảm đầy đủ như siêu thị, hồ bơi, trung tâm thương mại,…

Hiện nay mức giá dành cho các căn nhà trọ cao cấp nằm ở mức 7 – 12 triệu đồng/ tháng, diện tích cho từng căn rơi vào khoảng 40 – 60 mét vuông. Phòng được trang bị các thiết bị cần thiết, có phòng riêng biệt, phù hợp sinh sống với cả gia đình.

4. Kinh doanh nhà trọ dạng ký túc xá

Mô hình kinh doanh nhà trọ dạng ký túc xá kiểu mới được đông đảo người thuê yêu thích, các mô hình ký túc xá kiểu mới thường đầy đủ tiện nghi, ngăn cách các phòng đáp ứng được yêu cầu của mọi người.

Các căn nhà trọ cho thuê dạng ký túc xá được xây dựng thành các phòng lớn, trong mỗi phòng có từ 8 – 16 giường, có thể được ngăn cách thành các phòng nhỏ, các tiện ích như nhà vệ sinh, bếp được đặt phía bên ngoài cho từng phòng.

Thường dạng nhà trọ kiểu ký túc xá sẽ được những bạn sinh viên, nhân viên văn phòng, người có thu nhập thấp cần nơi lưu trú thuê. Mô hình nhà trọ dạng ký túc xá vẫn đảm bảo đáp ứng được các yêu cầu cơ bản của một căn nhà trọ thông thường.

Các bước phát triển mô hình nhà trọ kinh doanh

Kinh doanh nhà trọ là một mô hình đang ngày càng phát triển và có tính cạnh tranh vô cùng gay gắt, do đó bạn cần hiểu rõ về mô hình này, nắm vững các kiến thức ngành cũng như có cho mình chiến lược phát triển đúng đắn.

1. Xác định khách hàng mục tiêu

Bạn cần hiểu rõ cũng như xác định thị trường tiêu một cách rõ ràng trước khi bắt tay vào việc kinh doanh nhà trọ cho thuê. Thị trường kinh doanh nhà trọ hiện nay chia làm hai hình thức chính là phòng trọ thuộc sở hữu cá nhân và nhà trọ cho thuê lại.

Việc xác định khách hàng mục tiêu cũng là bước quan trọng trong kinh doanh nhà trọ. Bạn cần có chiến lược xác định rõ tệp khách hàng mục tiêu theo tình hình tài chính, nhu cầu, đối thủ cạnh tranh cùng phân khúc. Thông qua đó bạn sẽ có thể lựa chọn đúng tệp khách hàng mục tiêu mà bạn đang hướng đến.

Bên cạnh đó nhu cầu thuê nhà hiện nay của các cá nhân và gia đình là rất lớn. Trong đó không phải khách hàng nào cũng là người có ý thức, trình độ và nhận thức cao như nhau. Có những người ý thức tốt, đóng tiền trọ đúng hạn nhưng cũng có người thường xuyên rât rắc rối, xung đột cho bạn.

Muốn kinh doanh nhà trọ được hiệu quả, lâu dài bạn cũng nên học cách sàng lọc, nắm bắt tâm lý, hành vi của các khách hàng. Nhờ đó bạn sẽ có được hiệu quả kinh doanh vô cùng tốt, kỹ năng quản lý của bạn cũng sẽ được nâng cao nhờ vào việc xử lý vấn đề, giải quyết tình huống trong suốt quá trình kinh doanh.

2. Xác định nguồn vốn hiện có

Chi phí cho việc kinh doanh nhà trọ thường ở mức vài chục đến vài trăm triệu đồng tùy thuộc vào quy mô, cách thức tổ chức và hình thức kinh doanh mà bạn đang hướng đến.

Đã xác định kinh doanh nhà trọ nguồn vốn là điều bắt buộc bạn cần phải có, nếu có đất nhàn rỗi sẵn bạn cũng phải tốn kém chi phí xây dựng nhà trọ, tiền điện, nước, các chi phí phát sinh khác,…

Khó hơn nếu bạn đi thuê lại nhà để kinh doanh nhà trọ bạn cần phải nắm rõ các yếu tố về mặt pháp lý, tính toán các chi phí rõ ràng để không dẫn đến tình trạng lỗ vốn.

Kỹ năng gọi vốn cũng rất cần thiết cho việc kinh doanh nhà trọ, trong quá trình cải tạo và xây dựng rất dễ phát sinh thêm các yếu tố dẫn đến nguồn vốn không đáp ứng đủ. Lúc này bạn cần biết cách gọi vốn, vay, mượn từ các nhà đầu tư khác

Bạn cũng hết sức lưu ý số vốn vay mượn từ nhà đầu tư không được vượt quá 30% giá trị đầu tư. Đây là con số lý tưởng dành cho bạn bởi lẽ sau khi hoàn thành bạn cần ít nhất 3 tháng để lấp đầy và thu hồi vốn.

3. Nắm rõ quy định của pháp luật

Các quy định về pháp luật trong việc kinh doanh nhà trọ khá khó, do đó bạn cần nắm rõ pháp lý trong việc kinh doanh nhà trọ để đảm bảo kinh doanh được thuận lợi nhất.

3.1 Các quy định về xây dựng nhà trọ

Điều 89 luật xây dựng 2014 về các đối tượng và các loại giấy phép quy định các thủ tục, giấy tờ cần thiết mà chủ đầu tư kinh doanh nhà trọ cho thuê cần phải thực hiện. Bạn cần phải nắm rõ để đáp ứng được điều kiện xin các loại giấy tờ này.

3.2 Luật kinh doanh nhà trọ

Ngoài việc xin giấy cấp phép xây dựng nhà trọ bạn cần phải có kinh nghiệm và lưu ý các quy định về luật kinh doanh nhà trọ. Các điều luật kinh doanh nhà trọ đã được quy định rõ ràng, bạn có thể tìm hiểu thêm thông qua internet.

Bên cạnh đó có một số người bắt đầu kinh doanh nhà trọ nhưng không có đầy đủ thủ tục pháp lý, giấy phép kinh doanh nhà trọ. Các vấn đề này nếu bị phát hiện sẽ bị xử phạt bởi các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Hồ sơ đăng kinh doanh nhà trọ cơ bản như:

• Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh
• Các giấy tờ tùy thân gồm CCCD/CMND/Hộ chiếu của chủ nhà
• Giấy đăng ký kinh doanh nhà trọ
• Thời gian chuẩn để cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nhà trọ cho hộ gia đình thường là 3 ngày tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

4. Chọn vị trí nhà thích hợp

Lựa chọn vị trí nhà phù hợp là một trong những yếu tố quan trọng trong kế hoạch kinh doanh nhà trọ. Việc này cũng sẽ giúp bạn thu hút được tệp khách hàng mà mình đang muốn hướng đến.

Nếu bạn đang có ý định thuê nhà để kinh doanh nhà trọ thì cần lưu ý đến những điều sau đây:

• Kinh doanh nhà trọ phân khúc tầm trung bạn nên lựa chọn vị trí nhà gần các khu công nghiệp, trường học hoặc có thể lựa chọn nhà trong các khu dân cư, tập trung nhiều người lao động sinh sống.

5. Thiết kế nhà trọ

Thiết kế nhà trọ là một cách để bạn có thể đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, thu hút được nhiều khách hàng hơn. Bên cạnh đó việc thiết kế nhà trọ cũng giúp bạn tiết kiệm được diện tích và gia tăng số lượng phòng

Tuy nhiên bạn cũng không nên tham lam mà nên đảm bảo được diện tích từng phòng phù hợp với nhu cầu khách hàng. Các dạng nhà trọ phổ biến hiện nay như xây theo dãy, theo từng tầng,…

Bạn cũng nên chú ý đến độ thông thoáng, tách biệt các phòng với nhau. Bên cạnh đó nếu có diện tích hẹp bạn nên thiết kế các phòng đồng đều nhau. Nếu kinh doanh nhà trọ theo dãy bạn nên kết hợp thêm các tầng để gia tăng số lượng phòng trọ.

6. Lên hợp đồng cho thuê

Hợp đồng luôn là điều tất yếu dành cho các chủ nhà trọ, các hợp đồng cho thuê cần phải đảm bảo rõ ràng, hợp lý và đúng với quy định của pháp luật.

Tron trường hợp bạn cho thuê phòng trọ với cương vị là chủ sở hữu thì chỉ cần một hợp đồng với người cho thuê. Còn nếu bạn thuê lại để cho thuê thì cần có hai hợp đồng giữa bạn với chủ nhà và giữa bạn với khách thuê.

Theo kinh nghiệm bạn cần phải lên hợp đồng đúng với pháp luật, đảm bảo đáp ứng được các thông tin cơ bản như: CMND/CCCD, chữ ký, các điều khoản thuê,…

Đặc biệt hợp đồng của bạn cũng phải đảm bảo có các điều khoản quy định với khách thuê nhằm đảm bảo an ninh, tránh thiệt hại cho khu trọ. Các điều khoản này sẽ giúp ích cho bạn nếu khách hàng có các hành vi sai trái, xung đột trong thời gian thuê.

Một hợp đồng cho thuê tốt sẽ giúp bạn đảm bảo được doanh thu, giảm thiểu thiệt hại và các vấn đề khác có thể xảy ra.

7. Hỗ trợ người thuê làm thủ tục pháp lý

Kinh doanh nhà trọ bạn cần phải hiểu rõ pháp lý để có thể hỗ trợ khách thuê làm các thủ tục pháp lý như đăng ký tạm trú, tạm vắng,…

Hợp đồng là giấy tờ sẽ giúp bạn và người thuê bảo vệ lợi ích của nhau trong khi giấy tờ pháp lý thuê của khách hàng sẽ giúp cơ quan chức năng đảm bảo an ninh tốt hơn. Chính vì vậy bạn cần là người đứng ra hỗ trợ khách hàng thuê trọ xử lý các giấy tờ pháp lý.

Xem thêm >>> Kinh nghiệm quản lý nhà trọ cho thuê hiệu quả

Tham khảo ngay >>> Bất ngờ cho thuê hết phòng chỉ sau 24h

Kinh nghiệm trong việc kinh doanh nhà trọ thu hút khách hàng

Một số kinh nghiệm trong việc kinh doanh nhà trọ giúp bạn thu hút và giữ chân được khách hàng lâu hơn, đảm bảo doanh thu và lợi nhuận.

1. Có mức giá thuê hợp lý

Mức giá cho thuê cũng là một bài toán khó dành cho bạn khi lên kế hoạch kinh doanh nhà trọ. Bạn cần dựa vào điều kiện cơ sở vật chất, diện tích, vị trí, các tiện ích, nội thất,… để đưa ra một mức giá thuê phù hợp với tệp khách hàng mục tiêu của mình.

Hơn hết bạn cũng nên có mức giá điện nước, phí vệ sinh, wifi, quản lý,…phù hợp. Mức điện nước thông thường sẽ theo giá nhà nước kèm với quy mô và số lượng phòng trọ

Với tiền nước bạn có thể tham khảo mức giá của các phòng trọ trong khu vực, có thể tính dựa trên đầu người hoặc theo mét khối nước sử dụng hàng tháng của khách thuê.

2. Lên kế hoạch giám sát, bảo trì và tu sửa phòng trọ

Việc bạn thường xuyên có kế hoạch cải tạo, bảo trì khu nhà trọ sẽ giúp cho khách hàng cảm thấy hài lòng hơn, thu hút được tệp khách hàng trẻ đang có xu hướng chi trả mức giá cao để có nơi ở tốt.

Bên cạnh đó bạn cũng sẽ giữ chân được các khách hàng thuê cũ ở lại lâu hơn, đảm bảo tình trạng lấp đầy, không có phòng bỏ trống giúp gia tăng doanh thu.

Bạn nên có kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng, tân trang lại nhà trọ theo định kỳ, nhất là trong khoảng thời gian khách trả phòng, đây là thời gian thích hợp để bạn có thể tu sửa nhà trọ nhằm thu hút khách hàng mới.

3. Cung cấp tiện ích cho khách hàng

Kinh doanh nhà trọ không chỉ dừng ở việc cho thuê phòng, nếu bạn có lượng khách hàng ổn định thì nên xem xét kinh doanh thêm các tiện ích khác như giặt ủi, nước uống, quán ăn, tạp hóa,…

Các khoản thu từ nguồn này có thể gia tăng thêm đáng kể doanh thu dành cho bạn, ngoài ra còn giúp khách hàng đáp ứng được các nhu cầu sinh hoạt cơ bản hằng ngày, giúp giữ chân khách hàng lâu hơn.

4. Quản lý bài bản

Quản lý nhà trọ là kỹ năng cần có nếu bạn muốn kinh doanh nhà trọ, bạn sẽ không thể kiếm được doanh thu nếu không biết cách quản lý khu nhà trọ của mình.

Quản lý nhà trọ cơ bản như:

• Quản lý khách thuê: Đảm bảo tuân thủ hợp đồng thuê, xử lý nhanh chóng các vấn đề mà khách hàng đang gặp phải trong quá trình thuê.
• Đảm bảo an ninh: An ninh chính là yếu tố quan trọng giúp hạn chế các vấn đề nghiêm trọng có thể xảy ra cho khu trọ của bạn, giảm thiểu nguy cơ mất cấp, mất trật tự,…

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm thì có thể tham gia các lớp học quản lý nhà trọ nhằm quản lý khu trọ một cách tốt hơn. 

5. Có chiến lược marketing tốt

Trong thời đại công nghệ phát triển mạnh mẽ như hiện nay, các trang mạng cũng chính là nơi để bạn tìm kiếm và thu hút được khách hàng.

Tìm kiếm thông qua các trang mạng xã hội:

• Facebook: Đây chính là trang mạng xã hội được nhiều người dùng nhất hiện nay, bạn có thể tham gia hoặc xây dựng các hội nhóm trên đây để tìm kiếm khách hàng. Tại đây bạn cũng có thể đăng ảnh, video về nhà trọ của mình để thu hút khách hàng.
• Tiktok: Trong những năm trở lại đây, tiktok đang được nhiều người tiếp cận hơn, các video về phòng trọ sẽ giúp khách hàng dễ dàng xem và hình dung hơn. Nhờ đó mà thu hút khách hàng tìm tới nhiều hơn.

Các website cho thuê nhà trọ: Bạn cũng có thể đăng tin cho thuê trên các website cho thuê nhà trọ, tại đây khách hàng sẽ xem được các hình ảnh về căn phòng mà bạn đang cho thuê, thông qua đó sẽ giúp khách hàng tìm đến với bạn nhiều hơn.

6. Thái độ thân thiện với khách thuê trọ

Thái độ giữa chủ trọ và khách hàng chính là yếu tố giúp khách hàng có tỷ lệ ở lại lâu hơn, do đó bạn nên giữ một thái độ thân thiện, vui vẻ và nhiệt tình với khách thuê trong mọi trường hợp, giải quyết các vấn đề một cách nhiệt tình với khách thuê.

Bạn cũng nên xử lý các vấn đề mâu thuẫn theo cách nhẹ nhàng nhất, thoải mái nhất. Với các khách thuê có thái độ và hành vi không đúng bạn có quyền không cho thuê, nhờ đến sự giúp đỡ của các cơ quan chức năng.

Kinh doanh nhà trọ không phải là một lĩnh vực mới cũng như quá khó dành cho mọi người, nhìn chung bạn cần tiếp thu thêm kiến thức, kinh nghiệm sẽ đảm bảo được tình hình kinh doanh một cách hiệu quả.

Thông qua bài viết trên Heladu đã giúp bạn nắm rõ được một số kinh nghiệm đầu tư kinh doanh nhà trọ cho thuê hiệu quả nhất. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích được cho bạn trong quá trình kinh doanh nhà trọ của mình nhé!